Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые, переустройства и перепланировки регламентированы Жилищным кодексом РФ,  постановлением Главы города Сочи от 30 июня 2005 года № 2050 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещенийв нежилые инежилых помещений в жилые на территории города Сочи,Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещенийв жилых домах и нежилых зданиях на территориигорода Сочи иПоложения о городской межведомственной комиссии по переводужилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройствуи (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилыхзданиях на территории города Сочи»

Переустройство помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт помещения.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

на МВК города по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи

по вопросу согласования выполненных без разрешения перепланировки и (или) переустройства помещения

1. Заявление на имя Главы города о согласовании выполненных без разрешения перепланировки и (или) переустройства помещения, в случае, если переустроенное и (или) перепланированное помещение не принадлежит физическому лицу, ходатайство от организации, управляющей жилым домом или в собственности которой находится данный дом;

2. Правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) – например: договор купли-продажи, дарения, о приватизации жилого помещения и т.п.

3. Технический паспорт (экспликация с техническим описанием) переустроенного и (или) перепланированного помещения с указанием, в чем заключается переустройство и (или) перепланировка помещения;

4. Согласие в письменной форме членов семьи нанимателя, (вт.ч. временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустроенное и (или) перепланированное помещение на основании договора социального найма.

5. Заключение лицензированной организации о результатах выполнения без соответствующего разрешения перепланировки и (или) переустройства помещения, в котором имеются ответы на следующие вопросы:

- какие технические изменения произведены в перепланированном и (или) переустроенном помещении, не нарушены ли несущие конструкции здания,

- соответствует ли перепланированное помещение противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам,

- создаются ли наличием перепланированного помещения препятствия иным лицам, в т.ч. владельцам (нанимателям) соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями, не нарушены ли права и законные интересы граждан, не создана ли угроза жизни и здоровью граждан.

6. Заключение нормативно-технического отделения отдела надзорной деятельности города Сочи управления надзорной деятельности МЧС России по Краснодарскому краю;

7.Заключение сочинского филиала Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарского края»;

8.Заключение территориального отдела Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в городе Сочи.

9. При проведении работ по переустройству, заключение организаций, эксплуатирующих переустраиваемые инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование в данном помещении, выдавших технические условия на такое переустройство;

10. Документ, подтверждающий уплату штрафа за выполненные без разрешения переустройство и/ перепланировку помещения.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

на МВК города по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи

по вопросу согласования в соответствии с проектомперепланировки и/или переустройства помещения

1. Заявление на имя Главы города по утвержденной Правительством РФ форме о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения,в случае, если помещение принадлежит юридическому лицу, ходатайство от организации, в собственности которой находится данное помещение;

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. План переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения с его техническим описанием;

4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке (архитектурная организация, имеющая лицензию) проект переустройства и (или) перепланировки помещения согласованный с:

а. Территориальным отделом Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в городе Сочи.

б. Сочинским филиалом Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарского края»;

в. Нормативно-техническим отделом отдела надзорной деятельности города Сочи управления надзорной деятельности МЧС России по Краснодарскому краю (пожарного надзора города Сочи);

г. архитектором района;

д. управляющей компанией (при наличии).

5. Выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

6. Копии паспортов собственников или нанимателей.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется органом местного самоуправления - администрацией города Сочи путем принятия решения межведомственной комиссией при администрации города (далее - МВК города) по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, и на его основании - постановления Главы города Сочи.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Проект подлежит согласованию с:

а. Территориальным отделом Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в городе Сочи.

б. Сочинским филиалом Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарского края»;

в. Нормативно-техническим отделом отдела надзорной деятельности города Сочи управления надзорной деятельности МЧС России по Краснодарскому краю (пожарного надзора города Сочи);

г. архитектором района;

д. управляющей компанией (при наличии).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

на МВК города по переводу квартирыв нежилые помещения с переустройством и (или) перепланировкой и устройством отдельного входа с крыльцом и навесом в жилых домах на территории города Сочи

1. Заявление на имя Главы города о переводе квартиры, в случае, если переводимая, переустраиваемая, перепланируемая квартира принадлежит юридическому лицу, ходатайство от организации, в собственности которой находится данная квартира;

2. Правоустанавливающие документы на переводимое, переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. План переводимой, переустраиваемой и (или) перепланируемой квартиры с её техническим описанием (технический паспорт, с данными не более, чем 5 летней давности на день подачи заявления).

4. Поэтажный план дома, в котором находится квартира, переводимая в разряд нежилых помещений (план этажа, на котором находится данная квартира и этажа, расположенного непосредственно над этим этажом), выданный БТИ.

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке (архитектурная организация, имеющая лицензию) проект переустройства и (или) перепланировки переводимой квартиры.

Проект подлежит согласованию:

1. Территориальным отделом УФС по надзору в сфере защиты прав потребителя иблагополучию человека;

2. Сочинским филиалом Федерального государственного учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарского края»;

3. Нормативно-техническим отделением отдела надзорной деятельности города Сочи управления надзорной деятельности МЧС России по Краснодарскому краю (пожарного надзора города Сочи);

4. Главным архитектором города;

5.Начальником архитектурного отдела администрации внутригородского района города Сочи;

6. Управляющей компанией многоквартирным домом;

7. Главным художником города.

8.Управлением лесопаркового хозяйства администрации города Сочи;

9. Соцзащитой в части устройства пандуса для маломобильных групп населения;

10. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома, в котором расположенапереводимая в нежилые помещения квартира (письменное согласие 2/3 собственниковпомещений жилого дома, с подтверждением подписей собственников помещений руководителем Управляющей компании или иной организации, на балансе или вуправлении которой находится данный дом, либо заверенное в нотариальном порядке).

В составе пакета документов также должны быть представлены:

1. Выписка из лицевого счета квартиросъемщика, подтверждающая, что в переводимой внежилые помещения квартире нет зарегистрированных лиц.

2. Копия паспорта собственника (ков).

3. Фамилии, имена, отчества собственников помещений, смежных с переводимой в нежилые помещенияквартирой.