Порядок и условия заключения договора социального найма муниципального жилого помещения регламентированы Жилищным кодексом РФ, постановлением администрации города Сочи от 17 мая 2010 года № 567 «О перечне документов, необходимых для заключения договоровсоциального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда,предоставленных до введения в действие Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, и изменения договора социального найма».

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма на жилое помещение заключается в следующих случаях:

- при предоставлении жилого помещения в порядке очередности или во внеочередном порядке в соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ;

- при отсутствии у гражданина, зарегистрированного в муниципальном жилом помещении по месту жительства, ордера либо другого документа, подтверждающего его право на вселение в жилое помещение;

- при передаче в муниципальную собственность здания общежития от государственного предприятия (изменение статуса общежития на жилой дом) с гражданами, зарегистрированными в жилых помещениях таких домов.

Заключенный договор социального найма дает право на заключение договора приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, при условии правомерности проживания в таком помещении.

Договор социального найма муниципального жилого помещения заключается на основании решения собственника этого помещения (администрации города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи, действующего на основании распоряжения Главы города Сочи от 11 декабря 2008 года № 1269 «О делегировании отдельных полномочий Главы города Сочи»).

Постановлением администрации города Сочи от 17 мая 2010 года № 567 «О перечне документов, необходимых для заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставленных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и изменения договора социального найма» утвержден перечень документов необходимых для подготовки правовых актов о заключении договоров социального найма жилых помещений на территории города Сочи.

В соответствии с указанным актом гражданам длязаключения договора социального найма занимаемого жилого помещения муниципального  жилищного  фонда города Сочи необходимо представлять в департамент имущественных отношений администрации города Сочи следующий пакет документов:

- заявление гражданина о заключении договора социального  наймажилого помещения муниципального жилищного фонда города Сочи;

- копию паспорта  гражданина Российской  Федерации, либо  иногодокумента, удостоверяющего личность;

- копии паспортов  граждан Российской  Федерации членов  семьи,либо иных документов,  удостоверяющих личность  (при включении их  вкачестве членов семьи в договор социального найма жилого помещения);

- копию поквартирной карточки(МУП города Сочи «ГорИВЦ»);

- копию справки о составе семьи(МУП города Сочи «ГорИВЦ»);

- копию технического паспорта жилого помещения(ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи) - ул. Красноармейская, 19;

- копию документа, являющегося основанием для вселения в  жилоепомещение (в  случае  отсутствия  такого  документа  -  согласие  вписьменной форме  всех совершеннолетних  членов своей  семьи, в  томчисле временно отсутствующих,  на заключение с гражданином  договорасоциального найма).

Перечень  документов, необходимых  дляизменения договора социального найма:

- заявление  гражданина  -  нанимателя  об  изменении  договорасоциального найма  жилого помещения  муниципального жилищного  фондагорода Сочи;

- копию паспорта гражданина Российской Федерации -  нанимателя,либо иного документа, удостоверяющего личность.

Дополнительно  к  документам,  необходимым для заключения договора социального найма  жилого помещения  муниципального жилищного  фонда города Сочи, представляются следующие документы:

а) в  случае изменения договора  социального  найма жилогопомещения  муниципального  жилищного  фонда  города  Сочи  в частипризнания  гражданина  нанимателем по  ранее  заключенному  договорусоциального найма вместо первоначального нанимателя:

- согласия в письменной форме членов своей семьи, в том  числевременно  отсутствующих   членов своей  семьи на  заключение сгражданином договора социального найма;

- копия поквартирной карточки.

б) в  случае  изменения договора социального найма жилогопомещения  муниципального  жилищного  фонда  города  Сочи в частиизменения фамилии, имени, отчества  нанимателя и (или) членов  семьинанимателя  - документы,  подтверждающие  изменение фамилии,  имени,отчества нанимателя и (или) членов семьи нанимателя.

в) в  случае  изменения   договора  социального найма жилогопомещения  муниципального  жилищного  фонда  города  Сочи  в   частиисключения из него члена(ов) семьи нанимателя:

- копия поквартирной карточки;

- копия документа,  подтверждающего  снятие с  регистрационногоучета по указанному жилому помещению члена(ов) семьи нанимателя.

г) в  случае  изменения договора  социального найма жилогопомещения  муниципального  жилищного  фонда  города  Сочи в частивселения в  занимаемое им  жилое помещение  по договору  социальногонайма других  граждан  в качестве  членов своей  семьи  и граждан  вкачестве проживающих совместно с ним членов своей семьи:

- копия поквартирной карточки;

- согласия в письменной форме  членов своей семьи, в том  числевременно отсутствующих членов своей семьи (за исключением вселения кродителям их несовершеннолетних детей);

- копии  паспортов   граждан  Российской   Федерации  на   всехдееспособных  членов   семьи  нанимателя,  в   том  числе   временноотсутствующих;

- копия технического паспорта жилого помещения.

д) в  случае  изменения договора  социального наймажилогопомещения  муниципального  жилищного фонда города Сочи в частиизменения  технических  характеристик   жилого  помещения -   копиятехнического паспорта  жилого  помещения, подтверждающего  изменениетехнических характеристик жилого помещения.

Договоры социального найма муниципальных жилых помещений с гражданами на основании распоряжения департамента имущественных отношений администрации города или Главы города Сочи заключают:

1) МУП города Сочи «Квартирно-правовая служба города» - на жилые помещения, расположенные в бывших общежитиях;

2) МУП города Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» - на квартиры в многоквартирных жилых домах.

Для оформления договоров социального найма муниципальных жилых помещений, а также для получения консультаций по таким вопросам необходимо обращаться:

- по Центральному району – в жилищно-правовой отдел предприятия (ул. Островского, 35/11, каб. 1, 2, 3, 5, тел. для справок 64-61-48, 64-81-81, 64-05-57, 64-62-59, 64-43-88);

- по Адлерскому району – ул. Ленина, 6, тел. 40-62-87, 40-62-88;

- по Хостинскому району – Бытха, ул. Ворошиловская, 10, тел. 97-83-08;

- по Лазаревскому району – ул. Партизанская, 6, тел. 70-20-34;

- пос. Дагомыс – Батумское шоссе, 28, тел. 52-09-83.